去年香港新房成交額創21年新高,梁振英:投資一直主導市場

時間:2017-01-04 21:24:32
來源:新浪財經     港澳在線 www.xhgbdx.tw
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 在香港特別行政區政府于去年11月頒布的調控措施作用下,香港樓市已經出現降溫趨勢。這讓2016年的香港樓市猶如坐了“過山車”。

1月4日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者在香港特別行政區政府土地注冊處網站上看到,2016年12月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6967份,較11月份下跌19.2%,但與2015年12月相比,則上升31.6%。2016年12月份的樓宇買賣合約總值為港幣475億元,較11月份下跌33.3%,與2015年12月份比較,則上升29.8%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占3550份,較11月份下跌47.3%,與2015年12月比較,下跌12.2%;12月份的住宅樓宇買賣合約總值為港幣329億元,較11月份下跌46.7%,與2015年12月比較,則上升10.2%。

“自從去年11月初政府加推樓市需求管理措施后,過去兩個月樓市已有所降溫。”根據香港媒體報道,香港特區政府署理財政司司長陳家強1月3日出席立法會財經事務委員會會議時如是說。

所謂樓市需求管理措施指的是香港特區政府于2016年11月修改了稅收政策:全面提高買賣住宅物業印花稅率,無論交易價格,稅率劃一調高至交易額的15%(首次置業的香港永久居民則可獲豁免新稅率)。

在2015年第三季度,香港樓市受到全球經濟大環境影響,氣氛黯淡。但到了2016年四、五月份,情況卻驟然改觀,累積的需求突然釋放,香港樓市交易和成交價都節節攀升。

中原地產研究部2017年1月4日公布最新數據顯示,按年方面,2016年香港一手住宅交易共16562宗,交易金額港幣1867.2億元,分別較2015年上市0.8%和11.7%。2016年一手住宅交易金額更是突破2014年港幣1778.3億元的高位,創下21年新高。

2016年10月7日,反映香港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)升至141.04,創11個月以來的新高,相較于今年3月的最低值127.46,上漲了近11%,已接近2015年中的較高水平。香港地產網的數據也顯示,香港港島、九龍、新界區域房價走勢自2016年2月以來均呈上漲態勢。

為此,2016年11月4日,香港特區政府宣布推出新一輪樓市調控措施:所有住宅物業的印花稅一律調高至15%,只有不擁有物業的香港永久居民可獲得豁免按新稅率征收。

當日,香港特區行政長官梁振英親自率領多名主管房屋事務的官員召開記者招待會。梁振英在會上表示,留意到近期投資需求一直主導香港的樓市,因此特區政府需要采取新的壓抑投資需求措施。他指出,香港樓價長期高企并困擾香港市民,令很多家庭尤其是年青家庭負擔不起,他們的居住條件狹窄。

梁振英指出,在過去幾年里,特區政府通過印花稅等“辣招”壓抑這些需求,令炒賣及外來需求大幅減少,但投資需求一直仍主導市場,因此有需要采取新的壓抑投資需求措施。

果不其然,香港樓市因該項調控而得到“冷卻”。2017年1月4日最新公布樓宇買賣數據便印證了這一點,除了香港特別行政區政府土地注冊處公布的數據之外,中原地產研究部公布數據顯示:

一手住宅方面,2016年12月份錄得交易443宗總值港幣91.9億元,較11月份的2191宗及312.9億元(港幣)分別大幅下降79.8%及70.7%。12月份的一手住宅交易數字也結束了此前單月交易宗數和金額連續3個月高于2000宗及港幣250億元的局面。12月份香港一手住宅交易宗數創下2016年2月211宗后10個月新低,金額則創下2016年3月港幣74億元后9個月新低。

中原地產研究部分析,12月份香港一手住宅交易數據顯示,香港特區政府調控“辣招”之后,開發商暫停推盤,一手成交以尾貨單位為主,因此導致登記量明顯下跌。

而二手住宅方面,2016年12月份錄得交易2864宗,交易金額為港幣216.1億元,跟11月份的4175宗及港幣306.4億元相比,分別下跌31.4%及29.5%。12月份香港二手住宅交易宗數和金額也分別創下2016年7月后5個月新低。中原地產研究部稱,12月數據反映了“辣招”實施之下,二手住宅交易明顯轉淡。

對于香港樓市的最新變化,香港特區政府署理財政司司長陳家強表示,特區政府會繼續觀察樓市情況,在適當時間推出適當措施,保持樓市健康發展。并稱,隨著美國逐步加息,未來新住宅單位供應逐步增加,香港住宅需求緊絀的情況將逐步緩解。

2016年的香港樓市被業內人士評價為“過山車”,戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻在接受媒體記者采訪時表示,首調控措施影響,預計2017年第一季度香港樓市成交量會跌兩至三成,但是到了第二季度成交量會稍微回升。

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